Tarla: Tarım faaliyeti yapılabilen, imarsız arazidir. Üzerine yapı izni yoktur.
Arsa: İmar planı içinde kalan, konut, ticaret veya sanayi amaçlı kullanılabilecek parsellerdir. Üzerine ruhsatlı yapı yapılabilir. Bu yüzden bir tarlayı doğrudan arsa gibi değerlendirmek ciddi sorunlara yol açabilir.
Tarla Nasıl Arsaya Dönüşür?
Bir tarlayı arsaya çevirmek için aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekir:
1️⃣İmar Planına Alınması: Tarlanın bulunduğu bölgenin belediyesi tarafından yapılan imar planında tarla bir "imar parseli" olarak belirlenmelidir. Bu planlarda alanın konut, ticaret, sanayi gibi kullanım şekilleri netleşir.
2️⃣İfraz (Bölme) İşlemi: Tarla büyük bir arazi ise, imar planına uygun şekilde küçük parsellere bölünmelidir. Buna ifraz denir ve belediyenin onayı gerekir.
3️⃣Cins Değişikliği Yapılması: İmar planı ve ifraz işlemi tamamlandıktan sonra tapu kaydında hâlâ "tarla" yazıyorsa, tapu müdürlüğünde cins değişikliği başvurusu yapılır. Başarılı olursa, tarlanın tapusu artık "arsa" olarak güncellenir.
