1. Ev alırken nelere dikkat etmeliyim?
Ev alırken dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar şunlardır:
Tapu kaydının incelenmesi
İmar durumu ve iskan belgesinin kontrolü
Zemin etüdü ve deprem dayanıklılığı
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusunun varlığı
Ekspertiz raporu ile piyasa değerinin belirlenmesi
Aidat ve ortak giderlerin öğrenilmesi
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesinin mevcut olması
2. Gayrimenkulümü kendim satsam daha kârlı olur mu?
Kendi başınıza satış yapmak, emlak danışmanının sağlayacağı piyasa bilgisi, alıcı ağı ve pazarlama stratejilerinden mahrum kalmanıza neden olabilir. Profesyonel bir danışman, mülkünüzün doğru fiyatlandırılması ve daha hızlı satılması konusunda destek sağlar.
3. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, inşaat halindeki bir yapının bağımsız bölümleri için alınan tapudur. Kat mülkiyeti ise inşaat tamamlandıktan sonra, iskan belgesi alındığında düzenlenen tapudur. Kat mülkiyeti, mülkün yasal olarak tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu gösterir.
4. Tapu devri için hangi belgeler gereklidir?
Tapu devri işlemleri için gerekli belgeler şunlardır:
Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
Tapu senedi
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
Vekaletname (varsa)
Satış bedelinin ödendiğine dair belge
5. Tapu harcı ne kadar tutar?
Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü oranında olup, genellikle alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir. Ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılabilir.
6. Evde oturmasam da aidat ödemem gerekir mi?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bağımsız bölümde oturulmasa bile ortak alan giderlerine (aidat) katılmak zorunludur. Kullanım durumu, aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
7. Satın alacağım evin borcu olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
Tapu müdürlüklerinden veya Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı sorgulanabilir. Ayrıca ekspertiz raporlarında da bu bilgiler yer alır.
8. Hangi ülke vatandaşları Türkiye'den gayrimenkul alabilir?
Türkiye Cumhuriyeti'nin diplomatik olarak tanıdığı tüm ülke vatandaşları Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir. Ancak bazı ülke vatandaşlarına kısıtlamalar uygulanabilir.
9. Yabancılar için gayrimenkul alım süreci ne kadar sürer?
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul alım süreci genellikle 1-3 ay arasında tamamlanır. Ancak bu süre, gerekli belgelerin temini ve resmi işlemlere bağlı olarak değişebilir.
10. Gayrimenkul değerleme nedir ve neden önemlidir?
Gayrimenkul değerleme, bir mülkün piyasa değerinin belirlenmesidir. Bu işlem, alım-satım kararlarında, kredi başvurularında ve yatırım analizlerinde önemli bir rol oynar.
11. Ekspertiz raporu nedir?
Ekspertiz raporu, gayrimenkulün fiziksel durumu, konumu, yasal durumu ve piyasa koşulları gibi faktörler dikkate alınarak hazırlanan, mülkün değerini belirten resmi bir belgedir.
12. Arsa ve arazi arasındaki fark nedir?
Arazi, imar planı kapsamında yer almayan toprak parçasıdır. Arsa ise imar planlarına dahil edilmiş, yapılaşmaya uygun hale getirilmiş toprak parçasıdır.
13. Her arsanın imar izni var mıdır?
Her arsanın imar izni bulunmamaktadır. İmar planlarında yeşil alan, park alanı, tarım alanı, okul alanı, sağlık tesisi alanı gibi fonksiyonlara sahip ya da yolda, sit alanında, jeolojik açıdan sakıncalı alanda veya kamulaştırma planları kapsamında kalan arsaların imar izni bulunmamaktadır.
14. Hisseli arsaların satışı nasıl yapılır?
Hisseli bir arsanın satışı için tüm hissedarların onayı gereklidir. Hissedarlar arasında anlaşma sağlanarak satış işlemi gerçekleştirilir.
15. Emlak vergisini ilk kez ödeyecekler nelere dikkat etmeli?
Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir. Yeni mülk sahiplerinin, tapu devrinden sonra belediyeye başvurarak mülklerini beyan etmeleri ve vergi mükellefiyetlerini başlatmaları gerekmektedir.
16. Türkiye’de dövizle (USD, Euro vb.) gayrimenkul satışı yapabilir miyim?
Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan taşınmaz (konut, arsa, iş yeri) satış sözleşmeleri Türk Lirası (TL) üzerinden yapılmak zorundadır. Ancak taraflar arasında anlaşma ile satış bedeli döviz cinsinden fiilen ödenebilir. Resmî belgelerde (örneğin tapu sözleşmesinde) bedel TL cinsinden gösterilir.
Yabancı uyruklu alıcılara yapılan satışlarda dövizle ödeme yapılabilir; bu durumda döviz fişi veya banka dekontu ile ödeme belgelendirilmelidir.
17. Türkiye’de dövizle kira sözleşmesi yapılabilir mi?
Genel olarak hayır. Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan konut ve işyeri kira sözleşmeleri döviz cinsinden veya dövize endeksli şekilde yapılamaz.
Ancak bazı istisnalar vardır:
Kiraya veren veya kiracı yabancı uyrukluysa
Serbest bölgede faaliyet gösteren şirketler
Türkiye’de şubesi olan yabancı firmalar
Ticaret Bakanlığı’ndan özel izin alınan durumlar
Bu istisnalar dışında tüm kira sözleşmelerinin Türk Lirası ile yapılması zorunludur.
18. Ev sahibi, kira sözleşmesi bitmeden kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Belirli süreli bir kira sözleşmesi devam ederken ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz. Ancak bazı özel durumlarda (örneğin, kiracının kira ödememesi, eve zarar vermesi, sözleşmeye aykırı kullanım gibi) mahkeme kararıyla tahliye istenebilir.
19. Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Kira artışı, yasal olarak TÜFE (12 aylık ortalama) oranını geçemez. Konut kiralarında, 2024 yılı itibarıyla geçerli olan geçici düzenlemeye göre kira artışı üst sınırı %25’tir (eğer taraflar farklı bir oran belirlememişse). Bu sınır, 1 Temmuz 2024'e kadar uzatılmıştır.
20. Kiracı eve zarar verirse ev sahibi ne yapabilir?
Kiracının eve verdiği zararlar, depozito bedelinden tahsil edilebilir. Zarar depozitoyu aşarsa, ev sahibi mahkeme yoluyla tazminat talep edebilir. Bu nedenle, eve girişte ve çıkışta durumu belgeleyen bir teslim tutanağı veya fotoğraflar önerilir.
21. Kira sözleşmesi bitince otomatik yenilenir mi?
Evet. Belirli süreli kira sözleşmeleri, bitiş tarihinden sonra taraflardan biri yazılı olarak itiraz etmezse aynı koşullarla bir yıl daha otomatik olarak uzar. Kiracı tahliye edilmek isteniyorsa, ev sahibi sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
22. Kiracı aidat ve apartman giderlerini ödemek zorunda mı?
Evet. Kiracı, genel bakım, temizlik, güvenlik, asansör gibi ortak alan giderlerini (yani aidatı) ödemekle yükümlüdür. Ancak büyük çaplı bina yenilemeleri gibi demirbaş giderleri (örneğin çatı onarımı, asansör değişimi) ev sahibine aittir.
23. Ev sahibi, kira bedelini elden isteyebilir mi?
Hayır. Kira ödemeleri mümkünse banka yoluyla yapılmalıdır. Banka yoluyla ödeme, tarafların haklarını korur. Elden ödeme yapılırsa, imzalı makbuz alınmalıdır. Aksi halde ödeme yapıldığı ispat edilemeyebilir.
24. Kiracı, ev sahibinden izin almadan evde tadilat yapabilir mi?
Hayır. Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan evde yapısal değişiklik, tadilat veya tesisat müdahalesi yapamaz. Aksi durumda, ev sahibi zarar tespiti ile kiracıdan tazminat talep edebilir.
25. Kiracı, kontrat süresi dolmadan evi boşaltırsa ne olur?
Kiracı kontrat süresi dolmadan evi boşaltırsa, kalan ayların kirasını ödemekle yükümlüdür. Ancak yerine yeni bir kiracı bulması halinde bu sorumluluk kalkabilir. Bu durumun açıkça sözleşmede belirtilmesi faydalı olur.
26. Depozito ne zaman ve nasıl iade edilir?
Kiracı, kira süresi sonunda evi hasarsız teslim ederse ve borcu yoksa, depozito en geç 3 ay içinde iade edilmelidir. Depozito, banka teminat hesabına yatırıldıysa, yasal süre sonunda kendiliğinden kiracıya ödenir.
27. Kiracı, kira sözleşmesini başka birine devredebilir mi?
Hayır. Kiracı, ev sahibinin yazılı onayı olmadan kira sözleşmesini bir başkasına devredemez veya alt kiraya veremez. Bu, sözleşmeye aykırı kullanım sayılır ve tahliye nedeni olabilir.
28. Vadistanbul nerede yer alıyor?
Vadistanbul, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda, Sarıyer ilçesi sınırlarında, Ayazağa Mahallesi'nde yer alır. TEM otoyolu bağlantısına ve Maslak’a oldukça yakın konumda olup, Havaray hattı ile metroya entegredir.
29. Vadistanbul projesinde hangi tür gayrimenkuller bulunuyor?
Vadistanbul, karma bir yaşam projesidir. Projede şu unsurlar yer alır:
Konut blokları (rezidanslar)
Ofis alanları
Alışveriş merkezi (AVM)
Otel
Restoran ve sosyal yaşam alanları
30. Vadistanbul’a ulaşım nasıl sağlanıyor?
Vadistanbul’a özel olarak inşa edilen Havaray hattı, projeyi Seyrantepe Metro İstasyonu ile doğrudan birbirine bağlar. Ayrıca TEM bağlantı yolları, toplu taşıma otobüs hatları ve özel araçla ulaşım için elverişlidir.
31. Vadistanbul AVM’de hangi markalar bulunuyor?
Vadistanbul AVM’de dünya markaları, yerli zincir mağazalar, restoran ve kafeler yer alır. Giyim, teknoloji, ev dekorasyonu ve eğlence alanlarında çok çeşitli seçenekler sunulmaktadır. Ziyaretçiler için açık hava konseptiyle öne çıkan bir alışveriş deneyimi sağlar.
32. Vadistanbul’da satılık/kiralık daire fiyatları ne aralıkta?
Vadistanbul’daki satılık ve kiralık daire fiyatları, dairenin büyüklüğü, manzarası, blok konumu ve iç dekorasyonuna göre değişir.
Kiralık daireler: Ortalama 45.000 TL – 120.000 TL aralığında
Satılık daireler: 15 milyon TL’den başlayıp 40 milyon TL’ye kadar çıkabilir
(Fiyatlar piyasa koşullarına göre değişebilir, güncel bilgi için danışmanız önerilir.)
33. Vadistanbul'da aidatlar ne kadar?
Aidat tutarları dairenin büyüklüğüne ve bulunduğu bloktaki hizmetlere göre değişir. Ortalama olarak 2+1 bir daire için aidatlar 4.000 – 6.000 TL arasında değişmektedir. Bu ücretlere güvenlik, temizlik, teknik hizmetler ve sosyal tesis kullanımı dahildir.
34. Vadistanbul'daki rezidanslarda hangi sosyal olanaklar bulunuyor?
Vadistanbul rezidanslarında;
Açık ve kapalı yüzme havuzları
Spor salonları
Çocuk oyun alanları
Yürüyüş yolları
Otopark ve vale hizmeti
7/24 güvenlik
gibi yüksek standartlarda sosyal imkanlar mevcuttur.
35. Vadistanbul’da ofis kiralama imkânı var mı?
Evet. Vadistanbul’da “Bulvar” etabında modern ofis blokları yer alır. Prestijli lokasyonu ve ulaşım avantajlarıyla birçok ulusal ve uluslararası firma burada faaliyet göstermektedir. Kiralık ve satılık ofis seçenekleri için emlak danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.
36. Vadistanbul'un çevresi doğal mı?
Evet. Vadistanbul, adını aldığı ormanlık vadi manzarasıyla dikkat çeker. Projenin hemen yanında Kağıthane Deresi akar ve doğal peyzaj alanları korunmuştur. Bu özelliğiyle şehir içinde doğayla iç içe yaşam sunar.
37. Vadistanbul’da otel hizmeti var mı?
Evet. Vadistanbul bünyesinde 5 yıldızlı Radisson Blu Hotel bulunmaktadır. İş seyahatleri ve turizm amaçlı konaklamalar için yüksek kaliteli hizmet sunar.
38. Vadistanbul’da ne yapılır?
Vadistanbul, sadece bir yaşam alanı değil; aynı zamanda alışveriş, yeme-içme, eğlence ve doğayla iç içe zaman geçirmek için tasarlanmış modern bir yaşam merkezidir. Vadistanbul’da yapılabilecek başlıca aktiviteler şunlardır:
Alışveriş Yapabilirsiniz:
Vadistanbul AVM’de dünya markalarından yerli mağazalara kadar çok sayıda seçenek sunan mağazalarda alışveriş yapabilirsiniz. Açık hava konseptli caddelerde yürüyerek keyifli bir alışveriş deneyimi yaşanır.
Restoran ve Kafelerde Vakit Geçirebilirsiniz:
Dere kenarına kurulu restoranlarda kahvaltı, öğle yemeği ya da akşam yemeği keyfi yapabilirsiniz. Uluslararası mutfaklardan geleneksel lezzetlere kadar çok sayıda yeme-içme alternatifi mevcuttur.
Sinema Keyfi Yapabilirsiniz:
Vadistanbul AVM’de yer alan modern sinema salonlarında en yeni vizyon filmlerini izleyebilirsiniz.
Doğa Yürüyüşü Yapabilirsiniz:
Projeye adını veren vadi boyunca uzanan yürüyüş yolları, dere kenarı yürüyüşleri ve yeşil alanlar hem fiziksel aktivite hem de doğayla iç içe dinlenme fırsatı sunar.
Çocuklarla Zaman Geçirilebilecek Alanlar Mevcut:
Çocuk oyun alanları, eğlence merkezleri ve etkinlik alanları sayesinde aileler çocuklarıyla kaliteli vakit geçirebilir.
Spor ve Sağlık Aktiviteleri:
Site sakinlerine özel spor salonları, yüzme havuzları ve fitness merkezleri, aktif yaşamı tercih edenler için geniş olanaklar sunar.
Kafelerde Sosyal Zamanlar:
Sosyal buluşmalar, iş toplantıları veya keyifli kahve molaları için çeşitli kafe zincirleri ve butik mekanlar bulunmaktadır.
