Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış şu şekilde belirlenir:
Taraflar Arasında Anlaşma: Kiracı ve ev sahibi, kira artışı konusunda karşılıklı olarak anlaşabilir. Ancak bu oran, piyasa koşullarına ve emsal kiralara uygun olmalıdır.
Mahkeme Kararıyla Belirleme: Eğer taraflar anlaşamazsa, kira artışı mahkeme tarafından belirlenir. Mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira rayiçlerini ve taşınmazın özelliklerini dikkate alarak makul bir kira bedeli belirler.
TÜFE Sınırının Kalkması: Beş yılın altındaki kira sözleşmelerinde kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıyken, beş yıldan sonra bu sınır kalkar ve mahkeme tarafından belirlenecek kira bedeli geçerli olur.
Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde ev sahibi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Bu davada mahkeme;
Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini,
Enflasyon oranlarını,
Gayrimenkulün fiziksel durumu ve özelliklerini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler.
