İpotekli bir taşınmazı satmanın iki farklı yolu vardır:
İpotek Kaldırılarak Satış:
Ev sahibi, satıştan önce bankaya olan borcunu ödeyerek ipoteği kaldırır.
Tapuya başvurularak “ipotek fekki” işlemi gerçekleştirilir.
İpotek şerhi kaldırıldıktan sonra taşınmaz, temiz tapu ile satılabilir.
İpotek Devredilerek Satış:
Yeni alıcı, ipotekli durumu kabul eder ve evi bu haliyle devralır.
Alıcı genellikle kalan kredi borcunu üstlenir veya kendi adına yeni bir kredi ile ödeme yapar.
Banka onayıyla birlikte tapuda devir işlemi yapılır.
Her iki durumda da bankayla mutabakat sağlanmalı ve tüm belgeler eksiksiz şekilde Tapu Müdürlüğü’ne sunulmalıdır.
