Ne Zaman Açılabilir?
Kira sözleşmesinin en az 5 yıllık olması gerekir.
5 yıldan kısa süreli sözleşmelerde yalnızca TÜFE oranında artış yapılabilir.
Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu sürede karşı tarafa ihtarname gönderilmiş olmalıdır.
Kimler Açabilir?
Ev sahibi, kira bedelinin rayiç değerin altında kaldığını düşünüyorsa
Kiracı, fahiş bir artışla karşılaştıysa veya kira bedelinin piyasa ortalamasının çok üzerinde olduğunu düşünüyorsa
Dava Süreci Nasıl İlerler?
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
Mahkeme, emsal taşınmazlara ilişkin bilirkişi raporu ister.
Tespit edilen yeni kira bedeli, dava açılış tarihi itibarıyla geçerli olacak şekilde karara bağlanır.
